Все про брежнєвських будинках: Повне керівництво і важливі факти

Трохи історії

Свою назву брежнєвка отримала від прізвища Л. В. Брежнєва, який був Генеральним секретарем ЦК КПРС. Будівельний бум яких припав на 1966-1982 рік, коли Брежнєв перебував у владі. До цього часу основний житловий фонд складався з сталінок і хрущовок.

Хрущовки почали будувати в кінці 50-х років. Вони представляли собою малогабаритне житло з мінімальним набором зручностей. Саме невдоволення і претензії людей до комфорту і якості хрущовок стало основною причиною появи нового типу житла, названого брежнєвка.

Населення потребувало комфортне житло з більшою площею і ізольованими кімнатами. Уряд намагався вирішувати це питання і прагнуло підняти рівень життя своїх громадян. Це стало ще однією причиною виникнення брежневок.

Якщо коротко, то брежнєвка – це покращена хрущовка. Вона будувалася з використанням тих самих технологій і матеріалів, тільки планування й площа житла були зручніше.

Переваги і недоліки

Як і будь-які житлові будинків, які будувалися за часів СРСР, брєжнівки мали свої плюси і мінуси. Жителі брежнєвських багатоповерхівок виділяють наступні плюси:

• Зручне планування квартир.
• Відсутність прохідних кімнат.
• Роздільний санвузол.
• Наявність ліфта.
• Просторі сходові клітини.
• Високі стелі.
• Мало квартир на поверсі.
• Є трійки і навіть 4-х кімнатні квартири.
• При інших рівних квартири коштують дешевше, ніж у новобудовах.

Мінуси теж є, але їх значно менше:

• Низька звукоізоляція.
• Слабка теплоізоляція.
• Кутові квартири часто срадают від цвілі на стінах.
• Дуже часто заборонено робити перепланування.
• Маленька ванна кімната.

Популярні планування та їх особливості

Брєжнівки відрізняються різноманітністю розмірів і планувань. У свій час було побудовано багато будинків за різними серіями. Тільки деякі з них будувалися масово, у великій кількості. Можна виділити дві найбільш популярні серії П-44 і П-3. Вони були визнані найбільш вдалими з точки зору планування і витрат на будівництво.

В будинках цієї серії можна зустріти і чотирьох кімнатні об’єкти. Але вони менш бажані. Особливим попитом користуються однокімнатні квартири, двійки і трійки. Подивимося найбільш популярні планування брежневок в будинках типової забудови серії П-44 і П-3.

П-44 – одна з найпопулярніших серій, особливо в Москві. Яка досі користується популярністю і більшість мешканців нізащо не готові переїжджати в нові «человейники». Основний період будівництва – з 1978 аж до 2000-х років. На фото нижче ви можете подивитися планування 1-кімнатної квартири.

Площа 1-кімнатної 38,4 кв м, що не погано для одинички. Житлова кімната 18,9 кв м, має окремий вхід з боку коридору і є вихід на балкон. Кухня невелика. Санвузол суміщений, дозволяє встановити пральну машину.

Планування двійки.

Особливістю двушки є вдале розташування вікон на обидві сторони будинку. Кімнати всі ізольовані, санвузол і ванна розділені. Додає плюсів велика кухня та наявність балкона.

Планування 3-кімнатної.

Трикімнатна квартира має загальну площу 76,5 кв м. Ізольовані кімнати – особливість квартир цієї серії. Санвузол і ванна розділені. Кухня велика, є один балкон. З недоліків можна виділити маленьку площа спальні – всього 11 м. кв

Серія П-3 друга за популярністю і також визнано однією з найкращих з-за невисоких витрат на будівництво і хорошою плануванні. Так виглядає планування 1 – і 2-кімнатної квартири.

Площа однушки невелика – 34,7 кв. м. На кухню відвели достатньо місця, а разамер житлової кімнати невеликий – всього 14,1 м. кв Балкон або лоджія також відсутні. Для когось ці особливості є недоліком.

В двійці з плюсів – ізольовані кімнати, окремо ванна і туалет, простора кухня (9,2 кв м). З мінусів – маленький балкон і вікна виходять на одну сторону.

Планування 3-кімнатної квартири зазвичай виглядає так.

Особливості: досить значна площа 73,3 кв м, на якій вже комфортно можна розташуватися сім’ї з дитиною. Просторі і місткі кімнати правильної форми з вікнами на різні сторони. Також є два балкони, окремі ванна і туалет. Ну і звичайно не можна не відзначити досить велику площу кухні.

Чим відрізняється брежнєвка від хрущовки?

Початковою метою будівництва брежневок стало підвищення комфортності та зручності житла. Тому насамперед брежнєвка відрізнялася від хрущовки збільшеною площею квартир.

Кількість кімнат теж було збільшено. Якщо хрущовки були в основному однокімнатні, максимум 2-кімнатні, то кількість кімнат у брежневке доходило до трьох і навіть чотирьох. Стелі в брежневке значно вище 2,70 м, чого не скажеш про висоту стель в хрущовках (2,4-2,5 метра).

Хрущовки будувалися не вище 5 поверхів, так як за будівельним нормам в таких будинках не потрібно було встановлювати ліфт. Будинки брежнєвської споруди стали рости вгору, і максимальна поверховість доходила до 16. Відповідно, брежнєвські будинки вище 5 поверхів були обладнані ліфтом.

Ще одна відмінність від хрущовок полягає в розмірах сходових прольотах і майданчиків – у брежневках вони значно ширше. А також сусідів по майданчику теж значно менше стало.

Чим відрізняється від сталінки?

Між брежневкой і сталінкою існує велика різниця. Основна відмінність – вік. Перші були побудовані набагато пізніше. А сталінські будинки будувалися в період, коли при владі був В. В. Сталін з 1933-1953 рік. Дому при Сталіні будували капітальні. Стіни зводили із цегли. Цегляні стіни товсті від 80 см до 100 див. У той час як в брежневках – це залізобетонні панелі товщиною 30 див.

Товщина стін в сталінках забезпечує хорошу звуко – і теплоізоляцію. Сусідів не чути, квартири теплі. У брежневках стіни тонкі. Від цього хороша чутність, коли про ремонт у квартирі, знає весь під’їзд. Брєжнівки швидко нагріваються влітку і погано зігріваються взимку.

Кількість поверхів в сталінках – від 4 до 7, а будівлі брєжнівки зазвичай високі – 9-16 поверхів. У сталінка висота стель від 3 метрів, брежневках – 2,7 м. Особливість сталінок, що приміщення по площі великі. Буває, що 3-кімнатна має площу понад 100 кв. м. В брежневках квартири по площі скромніше. Наприклад, трійка розміром до 74 м. кв

Покрівля брежневках плоска, покрита декількома шарами руберойду. В сталінках багатосхилий дах, висока.

Популярні проблеми

Вік деяких брежнєвських багатоповерхівок давно перевалив за 40 років. Останні будинку закінчили будувати в 80-х роках. Не дивлячись на те, що в радянський час будували якісно, час бере своє.

Будинки мають властивість старіти і зношуватися. Тому однією з популярних проблем брежневок є те, що деякі квартири знаходяться в жахливому стані. Їм потрібен капітальний ремонт. При покупці такої нерухомості до вартості самого об’єкта потрібно додати ціну за ремонт, яка може доходити до 50% від вартості житла. Привести в порядок «вбиту» квартирку не так-то просто і легко.

Ще одна часта проблема, з якою стикаються господарі, що живуть у брежнєвських будинках – складності з переплануванням. Панельні будинки мають багато несучих стін, тому часто в квартирі майже всі стіни є несучими. Це обмежує варіанти перепланування. Тому перед покупкою брєжнівки необхідно заздалегідь з’ясувати, які стіни можна зносити, а які чіпати не можна.

Наступна поширена проблема, якою діляться люди, що проживають в брежневках – звукоізоляція. У деяких будинках вона сильно «кульгає». Дуже добре чути, як розмовляють сусіди, а також чутні різні шуми в під’їзді. Для комфорту стіни потребують додаткової звукоізоляції.

Деякі мешканці брежневок жаліються на холодні квартири, особливо відзначають це господарі кутовий нерухомості. Якщо квартира сильно промерзає взимку, то в кутах може з’явитися цвіль. У таких приміщеннях присутній запах вогкості. Таку проблему можна вирішити. Для цього достатньо поміняти усі вікна на хороші пластикові і зробити додаткове утеплення зовні будівлі. Тоді квартира стане тепла.

Гарні приклади оформлення квартир

Часто після покупки житлової нерухомості нові мешканці починаю ремонт. Подивіться, як красиво дизайнери оформили квартири, що знаходяться у брежнєвських будинках.

Ця брежнєвка площею 48 квадратних метрів оформлена в індустріальному стилі. Зараз у квартирі живуть мама з донькою-підлітком. На етапі проекту було вирішено зробити невелику перепланіровку і об’єднати ванну і санвузол. Інші стіни залишилися недоторканими. Так стильно стала виглядати ванна після перепланування та ремонту.

На стіни наклеїли білу плитку під назвою “кабанчик” і зробили незвичайну розкладку ялинкою. Мокру зону заповнили плиткою повністю, в інших місцях – тільки до половини. Верхню частину пофарбували в сірий колір. Елементи декору – дзеркало, картина надають завершеність інтер’єру.

Площа кухні – всього 6,8 кв. м, але це не завадило зробити кухню функціональної і розмістити там все необхідне. Варильна поверхня, духова шафа, холодильник, посудомийна машина були встановлені на кухні. Темний кухонний гарнітур зробили на замовлення. Глухі фасади дозволяють заховати за дверима всі кухонні приналежності та уникнути візуального безладу.

Дитячу кімнату для дівчинки-підлітка дизайнер зробила світлою. Вся меблі в стилі лофт. Яскраві бірюзові акценти внесли шторами і диванними подушками.

Стіни спальної для господині квартири пофарбували в темно-сірий колір. На цьому тлі добре контрастує біла меблі та інші світлі предмети декору. Сірий і білий колір доповнили золотистим. Подушки, доріжка на ліжку, ручки на меблів, світильники додають кольорових акцентів.

Наступна брежнєвка, теж 2-кімнатна загальною площею 46 кв м. Була зроблена для молодої сім’ї без дітей. Ніяких радикальних перепланувань не робили, так як в квартирі майже всі стіни несучі.

Основні кольори інтер’єру всієї квартири – це темно-сірий і білий. Акцентну стіну у вітальні, де стоїть диван, пофарбували темним. Інші стіни залишилися білими. На вході розмістили відкриті полиці, на яких можна зберігати книги й інші речі. Навпроти дивана знаходиться телевізійна зона. Біля вікна помістили великий робочий стіл, який розрахований для роботи двох осіб.

У спальній кімнаті домінує темний колір. Акцентна стіна темно-сіра, точно такого ж кольору штори і покривало. З білого лише прозорі фіранки і біла окантовка у картин на стіні.

Площа кухні невелика, тому господарі відмовилися від звичайного обіднього столу на користь барної стійки. Кухонний гарнітур, меблі, вся кухонна техніка була куплена темних кольорів, яка відмінно поєднується з білими стінами.

Ось ми і розібрали основні особливості брежневок. Ви побачили, що ці будівлі мають свої недоліки і переваги. Сподіваємося, що ця інформація допоможе вам при виборі квартири на вторинному ринку.