Затишна кутова квартира з панорамними вікнами

Яку квартиру прийнято вважати кутовий?

Кутова квартира розташована на торці будинку: тобто частина її стін не примикає до сусідів, а є зовнішніми перегородками будинку.

На майданчику кутовий може бути одна квартира — вона займає весь торець будинку, також називається торцевої. Або дві — вікна однієї виходять на вулицю, другий — у двір. Залежить від плану будівлі, планування приміщень.

Існує також окрема каста» — житло зі стінами деформаційних швах. Такі «проміжки» між під’їздами зазвичай роблять у багатоповерхівках, головне завдання створеного сайту — розбити деформаційні зусилля під час усадки будинку, у випадку надзвичайних подій. Плюси і мінуси кутових квартир у шва трохи відрізняються від стандартних з виходом на вулицю — приділимо темі окрему увагу в останньому розділі.

Чим вона погана?

Починати прийнято з поганих новин, насамперед обговоримо мінуси кутовий квартири.

Температура

Так як 2-3 боку приміщення вуличні, взимку в них на 3-5С холодніше, а влітку, навпаки — гарячіше. Особливо якщо торець будинку нагрівається на сонці. В окремих випадках різниця доходить до 10С — але такий перепад неприпустимий, свідчить про проблеми з зовнішньої сторони будинку — швидше за все доведеться звернутися в керуючу компанію, попросивши (або примусивши) виконати їхні прямі обов’язки, закрити тріщини, що утворилися.

Кутова квартира в цегляному будинку з товстими стінами комфортніше. Подібним ризикам не схильна — товщина стіни виступає в якості буфера, не даючи перегріватися, переохолоджуватися.

Вогкість

Коли в кімнаті тільки одна стіна об’єднана з вулицею, їй зазвичай вистачає тепла кімнати, щоб уникнути промерзання і утворення конденсату. Але коли вуличних перегородок 2, при цьому вони суміжні — є велика ймовірність промерзання кута, утворення в ньому конденсату, а отже, цвілі, грибка. Їх суперечки не тільки псують зовнішній вигляд приміщення, але призводять до появи, ускладнення багатьох серйозних захворювань.

Важливо! Проблеми кутового розташування ускладнюються коли фактори пов’язані — занадто низька температура від батарей опалення укупі з вогкістю гарантовано приведуть до пліснявіння стін.

Шум

Якщо в центрі рівень шуму залежить від сусідів, то в кутку звуки з вулиці забезпечені 100%. Особливо якщо будинок розташований у центрі міста, а його стіни/вікна виходять на жваву трасу. У спальних районах, паркових зонах даний недолік не дуже істотний.

Вид

Окремої уваги заслуговують на квартири в будинках з внутрішніми кутами — замість приємного вигляду на парк, двір, або стерпного на дорогу, тут відкривається відмінний огляд в кімнати сусідів.

Все б нічого, але врахуйте — у сусідів такий же чудовий вид на ваші квадратні метри. Вихід тільки один — жалюзі, тюлі, штори, рол-штори, інші «закрыватели вікон».

Як виглядає вигляд з кута всередині будинку — не єдиний мінус. Часто тут спостерігається нестача сонячного світла. А якщо додати до цього необхідність штор — отримуємо подвійно затемнені приміщення.

Які плюси є?

Переваг, на жаль, менше, але серед них є вагомі аргументи на користь покупки.

Низька ціна

Найголовніша перевага кутовий квартири, з-за якої вони все-таки купуються, незважаючи на недоліки, низький попит — вартість. Економія може досягати 15-20%, що в перерахунку на ціну житлового приміщення вкрай вигідно.

Навіть якщо витратити частину виручених коштів на поліпшення в квартирі (заміну вікон, прокладку утеплювача), мінімум половина все одно залишиться у вас в кишені.

Висока вологість

Якщо навчитися контролювати вогкість, про яку ми говорили в недоліках, мінус перетворюється в плюс. Мешканці багатоквартирних будинків часто скаржаться на надмірно сухе повітря — через це у багатьох розвивається проблеми з дихальною системою.

Але в кутовій квартирі, навіть у розпал опалювального сезону вологість повітря буде вище, а значить не доведеться купувати зволожувач, кондиціонер.

Менше сусідів

Для багатьох потенційних власників це перевага навіть важливіше низької ціни: у вас всього 1 сусід по площадці, 2 поверху. А якщо вибрати кутову квартиру на першому/останньому поверсі — кількість взагалі скоротиться до 1 на майданчику, 1 по поверху.

Для порівняння: жителі стандартної центральної квартири мають сусідів зверху, знизу, з двох боків — разом 4 проти 3 або 2. Іноді цей факт дійсно відіграє найважливішу роль.

Як справи йдуть в новобудовах?

Основними недоліками має кутова квартира в панельному будинку старої забудови. В СРСР, особливо післявоєнному, завдання стояло не зробити добре, а зробити швидко — адже житлом потрібно було забезпечити велику кількість людей. Внаслідок чого сьогодні квартири в кутку в старих будинках мають більше мінусів, ніж плюсів.

Якщо говорити про новобудови, існує 2 точки зору.

• З одного боку, змінилися матеріали, правила, технології будівництва: при правильному використанні вони нейтралізують всі негативні моменти кутових квартир.
• З іншого, недобросовісні забудовники економлять на ізолюючих від холоду, шуму прокладках, немає ніякої гарантії що ваша новенька квартира, яка розташована в куті, не буде промерзати.

Наостанок, як обіцяли, розглянемо переваги, недоліки кутових квартир у деформаційних швів. Їх головна перевага — на одних сусідів збоку менше. 2 плити + повітряне відстань роблять свою справу. Що стосується шуму, вогкості, холоду — як не дивно, все знову залежить від забудовника. Якщо шов закритий, утеплений, ви не відчуєте різниці в порівнянні з центральним розташуванням. В іншому випадку гуляє протяг стане причиною холодних, отсыревающих стін.

Брати чи кутову квартиру — залежить тільки від вас. Оцініть всі її позитивні, негативні моменти, прийміть зважене рішення. Тоді можете бути впевнені, що новий будинок стане джерелом радості, а не проблем.