Плюси і мінуси приватних будинків

Вибрати і придбати гарний будинок непросто, а побудувати ще складніше. Тому перш, ніж починати операцію, ви повинні бути впевнені в необхідності такого проекту.

Плюси будинку

  • Просторий будинок. Квадратний метр в будинку набагато дешевше, ніж в квартирі: тому їх площа в середньому більше на 20-50%. Якщо ви будуєте будинок з нуля, створюйте план будівництва під потреби вашої родини. Задавши потрібне кількість кімнат і їх площа ви отримаєте планування своєї мрії.
  • Можливість збільшення житлоплощі. Єдиний спосіб збільшення кімнати в квартирі — об’єднати її з балконом. А багато варіанти перепланувань заборонені в БТІ. У готовому будинку ви без праці зробите прибудову або поміняєте планування, якщо з’явиться така необхідність. Правда деякі зміни теж потрібно узгоджувати, наприклад спорудження нового поверху.
  • Чисте повітря. У ТОП переваг будинків обов’язково входить екологія. У селищах і селах менше автомобілів, немає шкідливих промислових виробництв і набагато більше зелені. Залежно від місцезнаходження населеного пункту, зовсім поруч може бути річка або озеро, ліс, луки. Подібна атмосфера набагато корисніше міського смогу.
  • Наявність ділянки. Власної прибудинкової територією можна розпоряджатися як душі завгодно — від розведення саду/городу, до додаткових будівель у вигляді лазні або гаража. До того ж, у вас ніколи не буде проблем з паркуванням — ваше місце ніхто не зможе зайняти. У теплому кліматі можливе будівництво особистого басейну.
  • Свобода для тварин. Курей, гусей, свиням, коровам і коням обов’язково потрібна садиба з ділянкою. Але навіть якщо ви не збираєтеся занурюватися в сільське господарство, жити в будинку сподобається і звичним вихованцям. Великим і маленьким собакам, котам, папугам і навіть рибкам. З собакою не потрібно гуляти, достатньо відкрити двері. А птахи не будуть заважати гучним співом, якщо поселити їх подалі від спалень.
  • Автономність і низька вартість послуг ЖКГ. Господарі приватних будинків не страждають від профілактичних відключень води і самостійно регулюють опалення. Завдяки установці лічильників на воду, газ та електроенергію ви будете платити тільки за використані ресурси. Додайте до цього знижені заміські тарифи і отримаєте невеличку суму до щомісячної сплати.
  • Відсутність сусідів. Ваші найближчі сусіди знаходяться мінімум в 50 метрах, а це значить, що навіть звуки під час їх ремонту не будуть вас турбувати. Правило працює і у зворотний бік: ви зможете шуміти після 9 вечора нікого не потривоживши.

заміський будинок

Мінуси будинку

  • Нерозвинена інфраструктура. Ступінь залежить від розміру населеного пункту. У великих районних центрах є магазини, лікарні, садочки і школи. У маленьких селищах може не бути поліклінік та інших соціально-значущих об’єктів, тому доведеться возити дитину в школу або їздити на лікування в сусіднє село.
  • Відповідальність за обслуговування. Господарям доводиться самостійно чистити сніг, ремонтувати будинок, займатися садом, облагороджувати територію. Домашньої роботи в порівнянні з квартирою в багатоповерхівці набагато більше і вона вимагає багато часу і сил.
  • Загроза безпеки. Небезпечно просто закрити двері і надовго виїхати, адже за статистикою приватні будинки грабують частіше квартир. Єдиний вихід — установка дорогої охоронної сигналізації.
  • Складність пересування. У більшості заміських селищ труднощі з маршрутним транспортом — автобуси ходять рідко, мало зупинок і йти до них пішки довго. Тому якщо вам потрібні часті поїздки в місто — обзаведіться автомобілем. Щоденні поїздки за кілька кілометрів на роботу або розвезення дітей на навчання і назад можуть стати проблемою.
  • Неможливість безкоштовного переселення. Власникам квартир в аварійних будинках держава надає пільгове житло. Але жителі будинків цим привілеєм не володіють — старий будинок в жахливому стані доведеться реставрувати або перебудовувати за свої кошти.
  • Погана зв’язок. Відсутність або мала кількість телефонних вишок призводить до перебоїв в мережі. Провідний інтернет відсутня практично скрізь, а супутниковий обійдеться набагато дорожче. Це ж стосується телебачення — кабельне замінює тарілка, але її придбання і обслуговування вимагає грошей.
  • Відсутність або погана якість доріг. Рівний гладкий асфальт — рідкість для приміських населених пунктів. Асфальтове полотно потребує ремонту або взагалі замінено на грунт або гравій. Це означає, що будь-яка негода може стати перешкодою по дорозі додому або з дому — взимку ви можете застрягти в снігу, навесні і восени — у бруді.

Плюси і мінуси квартир

На якість життя в квартирі впливає безліч факторів: від серії і дати спорудження будинку, до найближчих сусідів. Вирішуючи залишитися в багатоквартирному будинку або побудувати свій власний — оцініть кожну чашу ваг.

Плюси квартир

  • Хороша інфраструктура. Жити в місті просто: дитячі садки, школи, магазини знаходяться в крокової доступності. До лікарні, місця роботи, Внз, великого торгового чи розважального центру можна швидко дістатися на машині, громадському транспорті або таксі.
  • Розвинена система громадського транспорту. Метро, автобуси, маршрутки істотно полегшують життя міського жителя. Відстань від будинку до зупинки зазвичай не перевищує 10 хвилин, а доїхати в будь-яку точку міста можна зовсім недорого.
  • Відсутність необхідності обслуговування. За стан і ремонт загальнобудинкових комунікацій відповідає керуюча компанія, вони наймають співробітників для підтримання чистоти і порядку на території. Тут слід зазначити, що не кожна компанія справляється зі своїми обов’язками на 5+, залишаючи двори та під’їзди у жахливому стані.
  • Відмінна зв’язок. Вишки забезпечують якісну роботу телефонної мережі. Встановлення кабельного телебачення та інтернету обійдеться недорого і не займе багато часу.Висока безпека. Квартирні крадіжки відбуваються рідше, ніж будинкові. Частково, завдяки наявності сусідів. До того ж, у безлічі квартирних комплексів встановлено відеоспостереження і впроваджена система перепусток.
  • Безкоштовне переселення. Якщо ваша власність знаходиться в старому будинку, розселення буде проводитися за рахунок держави. Ви отримаєте нову квартиру або кошти на її покупку, що істотно заощадить бюджет при переїзді.
  • Простота покупки і продажу. У великих містах продається і купується безліч квартир, тому під час пошуку знайти варіант до душі буде нескладно. Так і при продажу не повинно виникнути проблем — адже ліквідність квартири вище, ніж удома.
  • Спрощене оформлення іпотеки. Банки охоче видають позики на купівлю готових квартир, ніж будівництво приватного будинку. До того ж, умови іпотеки на квартиру набагато вигідніше — відсотки нижче, пакет документів менше.

квартира з видом на місто

Мінуси квартир

  • Забруднення повітря. Велика кількість автомобілів, заводів і фабрик негативно позначається на екології. А погана екологія — прямий шлях до різних захворювань. У промислових містах і мегаполісах зміг швидше правило, ніж виняток.
  • Висока ціна за квадратний метр. Розвинена інфраструктура, готову будову і інші переваги проживання в місті впливають на ціну житла. Вартість квартири 100 м2 в порівнянні з таким же будинком може відрізнятися в 2 рази.
  • Маленька площа. Квартира в сучасному панельному будинку хоч і просторішим, ніж в хрущовці, проте проживання в ній великої родини все одно важко. Якщо у вашій власності немає гаража або саду, вам також необхідно вирішити як облаштувати сезонне зберігання — одного балкона може не вистачити.
  • Вірогідність псування майна. Проживаючи на одній території з безліччю сусідів, не можна виключати людський фактор. Вони можуть влаштувати пожежа або повінь, наслідки якого можуть торкнутися вашого житла.
  • Дорога комуналка. Крім споживаних ресурсів власники сплачують капітальний ремонт, роботу КК або ТСЖ і інші послуги. Централізоване ЖКГ. Включення опалення за графіком, сезонне відключення гарячої води та інші ситуації є причиною дискомфорту городян.
  • Складність паркування. За розміщення машини в місті доведеться платити. Або щоразу після повернення додому шукати вільне місце. Чим вище будівля і менше двір, тим складніше влаштувати машину.
  • Множинний шум. Сусіди з боків, зверху і знизу видають величезну кількість звуків. Якщо помножити це на чудову чутність в панельках, отримаємо постійний шумопоток. До сусідів додається «музика міста» — гудки транспорту, крики з вулиць і т. п. Проблему частково вирішує звукоізоляція, але якісна влетить вам у копієчку.

Що ж краще: таблиця порівняння та висновки

Пропонуємо ще раз згадати достоїнства і недоліки обох варіантів і прийняти остаточне рішення:

Ми розглянули основні плюси і мінуси життя в багатоквартирних і приватних будинках. Щоб визначитися з підходящим варіантом визначитеся не тільки зі своїми потребами, але й можливостями: наприклад, чи зможете ви доглядати за прибудинковою територією будинку або віддасте перевагу довірити це двірнику?