Плюси

Для початку розглянемо всі можливі переваги.

Зручність

Мешканці перших поверхів не знають проблем з ліфтом – він їм просто не потрібен. Це відмінний варіант для родини з дітьми: дитина може сам виходити на прогулянку і грати поруч з будинком – його буде видно з вікна.

А якщо малюк ще не вміє пересуватися самостійно, мамі з коляскою набагато комфортніше і безпечніше виходити на вулицю, не користуючись ліфтом і не долаючи кілька сходових прольотів. Крім того, життя на нижньому поверсі – зручне рішення для літніх людей та осіб з обмеженими фізичними можливостями.

  • Мешканці перших поверхів економлять на доставці великогабаритних меблів або будівельних матеріалів: найчастіше підйом в квартиру за допомогою вантажників безкоштовний, а самостійний – не викликає труднощів.
  • Якщо меблі не входить у двері, її можна внести через вікно.
  • У випадку втрати ключа або виникненні небезпечної ситуації віконним прорізом можна скористатися замість дверей.

Перший поверх

Опалення та водопостачання

Жителі нижніх поверхів отримують більш якісні комунальні послуги: у них сильніше натиск води і більш теплі батареї. Вся справа в тиску – до квартир, розташованих вгорі, гаряча вода надходить гірше, так як в більшості багатоквартирних будинків роздача води в батареї відбувається знизу вгору.

Прибудинкова територія

Ще один приємний плюс квартири на першому поверсі – ілюзія проживання в затишному заміському будинку. Якщо поруч з вікнами розташовані акуратні невисокі кущі, газон і кілька дерев, з’являється відчуття близькості до природи. Прибудинкову територію можна облагороджувати самостійно – це особливо цінується любителями “повозитися в землі”.

Припаркована під вікном машина буде завжди під наглядом, а якщо комусь завадить – швидко одягнутися і переставити її не займе багато часу.

Прибудинкова територія

Ціна

Завдяки стереотипам про “неліквідності” першого поверху, квартири на них стоять на 10-15% дешевше, а значить на придбання житла можна заощадити. Вартість об’єктів на більш популярних середніх поверхах вище.

Якщо вдало вибрати квартиру з високою прохідністю в новому районі, потім її можна буде продати дорожче. Заробити вдасться, якщо інфраструктура не розвинена, а об’єкт представляє інтерес в якості комерційного приміщення.

Сусіди

Ще один плюс першого поверху – відсутність сусідів знизу. Якщо трапиться затоплення, платити за дорогий ремонт і нові меблі не доведеться. Також ніхто не буде скаржитися на гуркіт від ніжок стільців, тупіт і шум: це особливо актуально для сімей з маленькими дітьми.

Можливості перепланувань

Велика перевага першого поверху в тому, що внизу немає житлових квартир, а значить закон передбачає перенесення мокрих зон в більш зручні місця. Наприклад, якщо кухня обладнана електроплитою, її можна облаштувати в житловій кімнаті.

При бажанні, мешканці першого поверху можуть взагалі відмовитися від газифікації. Перенесення або розширення санвузлів також не вимагають враховувати розташування приміщень знизу.

Щоб відключити квартиру від газу, необхідно звернутися до свого газового інспектору, а щоб отримати дозвіл на перепланування – в спеціалізовану організацію, у якої є ліцензія на здійснення проектних робіт.

Варіант перепланування

Мінуси

Крім переваг, житлові приміщення на першому поверсі мають суттєві недоліки.

Вогкість і холодна підлога

Квартира, розташована близько до землі і підвалу, може виявитися занадто вологою в літній час, що загрожує виникненням цвілі. Взимку таке розташування загрожує холодними підлогами, тому людям зі зниженим імунітетом та захворюваннями легенів не варто селитися на нижньому поверсі.

Втім, у багатьох новобудовах ці проблеми вже вирішені – квартири на перших поверхах розташовуються вище звичайного, а комунікації в підвалі більш сучасні і ремонтуються набагато швидше. В інших випадках підвищену вологість можна вирішити – потрібно капітальний ремонт та утеплення підлоги.

У разі засмічення каналізації є ризик затоплення стоками. Іноді близькість до підвалу загрожує набігами щурів і тарганів – це особливо актуально для будинків з сміттєпроводами.

Загроза пограбування

Найчастіше під прицілом злочинців виявляються квартири, куди найпростіше потрапити. Нижній поверх підходить для цього ідеально. Щоб захиститися від грабіжників, мешканцям доводиться приймати комплекс заходів:

  • Встановлення міцних дверей і вікон, на відкриття яких потрібно більше часу.
  • Монтаж решіток (небезпечний варіант у випадку пожежі) або рольставней.
  • Використання бронепленок на склі – так їх важче розбити.
  • Встановлення сигналізації та відеоспостереження.
  • Імітація присутності в квартирі за допомогою смартфона і «розумних» розеток, включають електроприлади.

Решітки

Відсутність приватності

Якщо квартира розташована в прохідному дворі, людне місце позбавляє її власника відокремленості. На нижніх поверхах краще чути дітей, які гуляють на майданчику, галасливих сусідів під час їх посиденьок під вікном, звуки проїжджаючих машин.

Недоліки нівелюються, якщо район тихий і небагатолюдний, але це залежить тільки від збігу обставин. Якщо квартира розташована поруч з під’їзної дверима, додаються звуки домофону, а близькість до парковці загрожує запахами бензину. Частково ситуацію можна виправити встановленням якісних склопакетів і правильної вхідних дверей, а також монтажем звукоізоляції на стіни.

Від цікавих поглядів перехожих можна захиститися тюлевими фіранками, дзеркальними або матовими плівками на вікна і навіть спеціальними електрохромним стеклами, які в потрібний момент стають прозорими або затемненим.

Мало світла

Якщо вікна квартири, розташованої на першому поверсі, сусідять з густими чагарниками і деревами, житловий простір отримує недостатньо природного освітлення. В цьому випадку слід направити заяву в керуючу компанію, яка вирішить питання з адміністрацією міста.

Якщо прибулий фахівець підтвердить, що світло потрапляє в приміщення не за нормативами, частина гілок обріжуть і в квартирі стане світліше. В іншому випадку слід передбачити якісне штучне освітлення.

Дерева перед вікнами

Висновки

Часи, коли квартири на перших поверхах вважалися несприятливими, поступово відходять у минуле. Однозначної думки (позитивного або негативного) не буде ніколи, так як кожен з майбутніх власників має свої переваги. Більшість з проблем, що виникають при купівлі житла на нижньому поверсі вирішувані.

Купувати квартиру на першому поверсі чи ні – вирішується індивідуально у кожному випадку. Щоб не пошкодувати про свій вибір, варто заздалегідь визначити, з якими вадами ви зможете змиритися, а які потребують особливих затрат або відмови від покупки.