Повна інформація про сталінках: що вам потрібно знати

Що це таке?

Сталінками або сталінськими будинками вважаються житлові будови, зведені в роки правління Йосипа Віссаріоновича Джугашвілі (Сталіна). Розквіт архітектури припадає на 1930-1950-ті рр.

Особливу популярність мають споруди в так званому «сталінському ампире»: вони відрізняються яскравими, запам’ятовуються декоративними елементами, монументальним зовнішнім виглядом.

Найбільш примітними з них вважаються «сім сестер» — сталінські висотки, зведені в центрі Москви в 1947-1957 роках. В список входить головна будівля МДУ, готелі Україна і Ленінградська, МЗС, а також житлові будинки: всі вони відрізняються багатоповерховістю, а також вінчаються примітним шпилем.

Чим сталінки відрізняються від будівель іншого часу обговоримо в наступному розділі.

Особливості

Характеристики сталінок:

• Високі стелі. Середня відстань від підлоги до стелі — 3 м.
• Великі площі. Квартири займали 50-100 м2. При цьому кухні могли займати до 15 квадратних метрів.
• Цегляна кладка. Довоєнні будували з червоного, післявоєнні з білого.
• Великі вікна. У висоту досягають 2 м, на відміну від хрущовських 1520 мм.
• Прекрасна якість робіт і будматеріалів. Завдяки яким сталінки досі перебувають у відмінному стані.
• Зручні планування. Стандартно всі кімнати ізольовані один від одного, немає прохідних приміщень.
• Низька звуко-пропускна здатність. На відміну від сучасних панельок.
• Роздільні санвузли. Що на практиці набагато зручніше суміщених.

І найголовніше — сталінки знаходяться в історичних центральних районах міст, жити в яких престижно і донині.

Види будівель

Сталінські будинки будувалися до Великої Вітчизняної Війни і після неї. Різниця між двома «епохами» в першу чергу конструктивна: в кінці 40-х замість дерев’яних перекриттів почали використовувати залізобетонні. Будинки повинні були виглядати як можна величніше, демонструвати міць Радянського Союзу.

Навіть побіжний погляд на довоєнні будівлі примічає продуманий до дрібниць декор: будинки будували як окраса вулиць, нікуди не поспішали і не економили на прикрасах. Після війни задача стояла інша: в найкоротші терміни забезпечити житлом максимальна кількість людей, що залишилися без даху над головою. Думати про декорі було ніколи, тому вдома вийшли менш красивими, але більш дешевими і раціональними.

Крім часу забудови, будівлі відрізнялися призначенням:

• Номенклатурні. Елітні житлові комплекси, побудовані для верхівки радянської влади, досі прикрашають собою головні вулиці Москви та інших міст. Всередині красивих споруд розташовувалися не менш красиві квартири: просторі (3-4-кімнатні), з високими стелями, прикрашеними ліпниною, з широкими сходами, кованими поручнями.

• Типові. Призначалися для проживання звичайних радянських громадян. Планування більш скромні — 1-2 кімнатні або коридорного типу (комуналки). По друге ванні кімнати були на кілька квартир або на весь поверх.

Планування і розміри

Типова сталінська забудова представлена в основному трьома серіями:

• 1-255. Низкоэтажные 2-3-поверхові сталінки. 3-метрові стелі, півметрові по товщині стіни, квартири від 1 до 3 кімнат. Площа 29-75 квадратних метрів.
• 1-433. 4-поверхові будови, стелі до 4 м, стіни до 50 см. Площа однокімнатної 36 кв. м, двокімнатної — 56-72 м2, трикімнатної — 75-83.
• 1-411. 4-5-поверхові сталінки, стелі 320 см, стіни близько півметра завтовшки. Площі 42-82 кв. м.

Існують також серії II- (01, 02, 03, 04, 05, 08, 14). Роки забудови: 1952-1964. Поверховість — 3-8. Окремої уваги заслуговують багатоповерхівки (до 10) у серіях СМ-1, 3, 6.

На майданчиках зазвичай розташовувалося 2-3 квартири. Однокімнатних менше, ніж 2-3 кімнатних.

В номенклатурних будинках на центральних вулицях квартири зазвичай 4-кімнатні (рідше трійки), по 2 на поверх. Площа близько 85-90 квадратів, роздільний санвузол, стелі 3-4 метра.

Що врахувати при переплануванні?

Сьогодні сталінки цінують не тільки за висоту стель і товщину стін, а й за можливість перепланування. Причому мова йде про повоєнних будинках із залізобетонними перекриттями, якщо квартира знаходиться у довоєнному будинку та перекриття дерев’яні — затвердити новий план буде складно і дорого. Справа в тому, що перекриття можуть бути несучими, а разгружающими: це означає, що доведеться їх додатково підсилювати. Але при бажанні можна і це зробити цілком реально!

Що стосується залізобетонних конструкцій — більшість міжкімнатних перегородок не є несучими і затвердити їх перевлаштування набагато простіше.

Ще один нюанс, який слід врахувати — вентиляція і димоходи. В сталінках вони можуть розташовуватися в зовсім несподіваних місцях, а виробляти перебудову даних загальнобудинкових конструкцій суворо заборонено. Тому якщо при демонтажі виявиться, що усередині стіни прихована шахта — доведеться зводити стіну заново.

Третій важливий момент — тип плити. У разі підключеного газу об’єднувати кухню з будь-яким житловим простором суворо заборонено, або демонтовані двері і стіни доведеться замінювати глухими перегородками.

Останнє стосується власників, чиї квартири знаходяться в будинках, зарахованих до пам’ятників архітектури. Затверджувати будь-які внутрішні зміни в даному випадку доведеться не тільки з Жилинспекцией, але і спеціальним органом. У Москві, наприклад, цим питанням займається Москомнаследие.

Що враховувати при ремонті?

Так як наймолодшим сталінкам сьогодні близько 60 років, перше, що варто зробити у старому фонді після повного демонтажу — заміна проводки і комунікацій (водопровід, каналізація).

Важливо! Демонтаж передбачає вивезення величезної кількості сміття (від тонни і більше), тому пункт вивезення та утилізації слід включити в бюджет на ремонт.

Далі при необхідності перепланування зводяться нові перегородки. Наступний етап — пол. У старих сталінках з дерев’яними перекриттями роблять полегшену стяжку з лагами, керамзитом, плитами гвлв. На залізобетонних стяжка може бути стандартною.

Стіни, після зняття старої штукатурки, перевіряють на міцність: при необхідності оновлюють дранку, латають цегляну кладку. Штукатурку обов’язково робити по маяках, т. к. стіни часто мають неправильну геометрію. У деяких випадках цегла залишають «голим» — особливо якщо він автентично вписується у бажаний стиль інтер’єру.

Стеля за бажанням можна залишити автентичним — з ліпниною та іншими прикрасами, або зачистити до підстави і замінити на більш сучасний натяжна, навісний. Або вирівняти, підготувати до фарбування.

Коли чорнові роботи з демонтажу і підготовки поверхонь завершені, переходите до чистової обробки: спочатку роблять стелю, потім стіни. В останню чергу стелять підлогове покриття.

Чим відрізняється від хрущовки і брєжнівки?

Щоб розуміти етапність забудови, слід згадати курс історії. Сталін був біля керма радянської влади був з 1924 по 1953 рік, його змінив Хрущов (1953-1964), Брежнєв правил з 1964 по 1982 рр. Відповідно, будинки, названі на честь керівників, будувалися приблизно в роки їх правління (проте, сталінки зводилися аж до 1964 року).

Найнаочніше порівнювати архітектуру таблицею:

Площа квартир

До 4 м

Приклади стильних квартир

Завдяки своїм відмінним характеристикам створити стильний інтер’єр в сталінському будинку не становить особливої праці. У цьому ми з вами зараз переконаємося, вивчивши добірку дизайн-проектів.

Квартира в стилі лофт

Відмінний приклад облаштування квартири для молодої сім’ї в сталінському будинку 58-року від дизайнера Максима Тихонова. У результаті перепланування зробили простору кухню-вітальню. Зону гардеробу відокремили з допомогою синій штори.

В якості акценту і для підкреслення історичного минулого квартири на кухні вирішили залишити цегельну кладку, яка відмінно гармонує темними фасадами гарнітура. У спальні обладнали повноцінне робоче місце і зручну гардеробну.

Світла двійка

Ще один приклад стильного преображення двокімнатні квартири в сталінському будинку. Дизайнер інтер’єру Ольга Зарецьких створила по-справжньому затишний і функціональний інтер’єр для своєї сім’ї. Стильна плитка-кабанчик відмінно вписалася на кухні, поєднуючись з кутовим гарнітуром з стекляннми дверцятами.

Вітальню вирішили відокремити від коридору і в якості родзинки розташувати в ній стару швейну машинку. Спальня виконана у світло-зелених тонах з оригінальним декором в узголів’я ліжка, яку привезли господарі з Камеруну.

Дворівнева студія

На такій невеликій площі в 24 квадрата автор проекту Тетяна Шишкіна облаштувала повноцінну спальню з робочим місцем і затишну вітальню. Чорний колір у проекті виглядає як ніколи стильно і гармонійно. Завдяки своїм високим стелям ця студія дозволяє комфортно жити в ній одній людині.

І кілька рум-турів:

Безумовно, сталінки мають деякі недоліки: наприклад, висока ціна на це житло робить його недоступним для багатьох громадян. До того ж, купуючи квартиру в будинку, якому понад півстоліття, ви повинні чітко усвідомлювати всі труднощі, з якими доведеться зіткнутися. Але в той же час, жити в сталінці не тільки комфортно, але і престижно.